Albanië is een van de goedkopere plekken om vastgoed te bezitten in Europa, maar de vraagprijs is niet het hele verhaal. Tussen de notaris, inschrijving en het juridische werk draagt een directe aankoop koperskosten in de orde van 2% tot 4% van de prijs, terwijl de grotere overdrachtsbelasting en eventuele meerwaardebelasting doorgaans bij de verkoper liggen, en er zijn een paar vaste lasten om rekening mee te houden zodra u eigenaar bent.
Deze gids splitst elke post uit, geeft actuele prijscontext per gebied, en werkt een volledig voorbeeld uit zodat u het totaalbedrag ziet. Cijfers zijn indicatieve bereiken voor 2026; we bevestigen de exacte kosten voor uw specifieke woning voordat u zich verbindt.
Koperskosten (notaris, inschrijving, juridisch) komen rond 2% tot 4% van de prijs uit; de overdrachtsbelasting en meerwaardebelasting liggen doorgaans bij de verkoper. Een verkopende makelaar, indien van toepassing, voegt ongeveer 2% toe.
Gemiddelde Albanese prijzen liggen rond €1.600/m², met Tirana op ongeveer €1.200 tot €1.800/m² en Saranda rond €1.000 tot €2.000/m².
Huurinkomsten worden belast met 15% over het netto; de jaarlijkse onroerendezaakbelasting op woningen is zeer laag, ongeveer 0,05% van de waarde per jaar.
Voor een appartement van €120.000 rekent u ongeveer €2.500 tot €5.000 erbovenop bij een directe aankoop, of rond €7.000 als er een verkopende makelaar bij betrokken is.
De prijs per vierkante meter is de snelste manier om een advertentie te toetsen. Vanaf 2026 ligt het landelijk gemiddelde rond €1.600/m², maar de spreiding per locatie is groot, en de vraag van buitenlandse kopers aan de kust is wat de prijs beweegt.
Tirana (hoofdstad): ongeveer €1.200 tot €1.800/m², hoger in Blloku en nieuwbouwtorens.
Saranda en Ksamil: rond €1.000 tot €2.000/m², de populairste kust bij buitenlandse kopers.
Vlora en Orikum: sterk nieuwbouwaanbod, doorgaans een stap onder Saranda.
Berat en Gjirokastër: historische stenen huizen, geprijsd op staat en renovatiebehoefte in plaats van per m².
Dit zijn de eenmalige kosten om de aankoop af te ronden. Voor de koper zijn dat de notaris, de kadasterinschrijving en het juridische of due-diligencewerk, samen rond 2% tot 4% van de prijs bij een directe aankoop. De grotere overdrachtsbelasting en eventuele meerwaardebelasting liggen volgens Albanese regels doorgaans bij de verkoper, al kan over wie de overdrachtsbelasting draagt worden onderhandeld. Als er een verkopende makelaar bij betrokken is, voegt zijn courtage ongeveer 2% toe aan de zijde van de koper.
Notariskosten: voor het opstellen en verlijden van de akte, doorgaans 0,3% tot 0,5%.
Inschrijving bij het kadaster (ASHK): de kosten om de overdracht in te schrijven en uw titel af te geven, meestal een paar honderd euro.
Juridische en due-diligencekosten: titel- en kadastercontrole, contractbeoordeling, en het regelen van de volmacht als u op afstand koopt, doorgaans een paar honderd euro.
Overdrachtsbelasting en meerwaardebelasting: de grotere transactiebelastingen, die volgens Albanese regels doorgaans bij de verkoper liggen in plaats van de koper, al kan over wie de overdrachtsbelasting betaalt worden onderhandeld bij de verkoop.
Makelaarscourtage: als er een verkopende makelaar bij betrokken is, vaak rond 2%.
De vaste lasten in Albanië zijn laag. De jaarlijkse onroerendezaakbelasting op woningen is klein naar Europese maatstaven, berekend per vierkante meter en verschillend per gemeente. Daarnaast heeft u de gebruikelijke nutsvoorzieningen, en, voor een beheerde of kortverhuurde woning, een beheervergoeding.
Als u de woning verhuurt, worden huurinkomsten belast met 15% over het netto, na aftrek van gedocumenteerde kosten. Dat tarief geldt of u nu lang of kort verhuurt; een goede beheerder verzorgt de aangifte naast de boekingen, en let op: kortverhuur kent vanaf januari 2026 een nieuwe meldingsplicht.
Zo komt het totaalbedrag tot stand voor een doorsnee kustappartement dat rechtstreeks wordt gekocht, zonder verkopende makelaar ertussen. Behandel dit als indicatieve planningscijfers, niet als een offerte.
Aankoopprijs: €120.000.
Notaris en kadasterinschrijving: samen ongeveer €500 tot €1.000.
Juridisch en due diligence: ongeveer €1.200 tot €2.000.
Koperszijde totaal, zonder makelaar: ongeveer €121.700 tot €123.000, aangezien de overdrachtsbelasting en meerwaardebelasting volgens Albanese regels bij de verkoper liggen.
Als de overdrachtsbelasting toch op de koper wordt afgesproken, komt daar ongeveer €2.400 bij (ongeveer 2% van de referentiewaarde).
Met een verkopende makelaar van 2% erbovenop: ongeveer €2.400 extra.
De meeste buitenlandse aankopen in Albanië zijn contant. Lokale hypotheekverstrekking aan niet-ingezetenen is beperkt en zelden concurrerend, dus kopers regelen doorgaans middelen thuis. Omdat woningen in euro's worden geprijsd en betaald, vermijdt een overboeking vanaf een eurorekening omwisselkosten; financiert u vanuit een andere valuta, reken dan de wisselkoersmarge in uw budget.
Voor de koper rekent u ongeveer 2% tot 4% van de prijs bij een directe aankoop, voor notaris, kadasterinschrijving en juridisch werk. De grotere overdrachtsbelasting en meerwaardebelasting liggen volgens Albanese regels doorgaans bij de verkoper, al kan over wie de overdrachtsbelasting draagt worden onderhandeld. Een verkopende makelaar, indien van toepassing, voegt ongeveer 2% toe.
De jaarlijkse onroerendezaakbelasting op woningen is laag naar Europese maatstaven, per vierkante meter berekend en door de gemeente vastgesteld. Het is een kleine vaste last vergeleken met de meeste Europese landen.
Huurinkomsten worden belast met 15% over het netto, na aftrek van gedocumenteerde kosten, of u nu lang of kort verhuurt. Een beheerbedrijf kan de aangifte naast de boekingen verzorgen.
Lokale hypotheekverstrekking aan niet-ingezetenen is beperkt en zelden concurrerend, dus de meeste buitenlandse kopers kopen contant en regelen financiering in hun eigen land.