Vlorë en het naburige Orikum liggen waar de Baai van Vlorë overgaat in het begin van de Rivièra, en zijn de sterkste bron van nieuwbouw aan de kust van het land. Voor een koper die een gloednieuw appartement met zeezicht wil in plaats van een renovatieproject, is dit het gebied om te beginnen.
Prijzen voor nieuwe projecten lopen van ongeveer €1.700 per vierkante meter in de stad Vlorë tot €2.300 voor een woning aan zee in Orikum, en tot €3.600 in het nieuwe resort Marina Orikum, met solide vraag naar korte verhuur in de zomer en een eenvoudiger, moderner aankoopproces dan een oudere bestaande woning.
Prijzen: Nieuwbouw €1.700 tot €3.600/m². Verhuur: Solide korte verhuur, een stap onder de top van de Rivièra. Geschikt voor: Kopers die nieuwbouw aan zee willen.
De aantrekkingskracht hier is modern aanbod: appartementen met zeezicht in nieuwe woon- en hotelprojecten, verkocht per vierkante meter met balkons en parkeren inbegrepen. Nieuwbouw van een ontwikkelaar kopen is overzichtelijker dan een oudere bestaande woning, mits de vergunningen van de ontwikkelaar en het juridische bestaan van uw specifieke unit zijn bevestigd, precies wat de due diligence bij een aankoop op plan controleert.
Aan de zuidkant van de baai ligt Marina Orikum, een nieuw resort rond de jachthaven van Orikum, die al meer dan twintig jaar in bedrijf is en wordt uitgebreid tot zo'n 800 ligplaatsen. De torens zijn van architect Chris Precht: gestapelde, beplante terrassen van drie tot vijftien verdiepingen die aflopen naar het water, met een vijfsterrenhotel en een yachtclub in hetzelfde masterplan.
Appartementen kosten €3.200 tot €3.600 per vierkante meter, afhankelijk van verdieping en uitzicht, de bovenkant van de markt aan de Baai van Vlorë, met een verleende bouwvergunning en nog ongeveer 50 maanden bouwtijd voor de boeg. Juist die lange bouwtijd maakt het aantrekkelijk voor een vroege koper: het tarief ligt nu vast en wordt in termijnen betaald naarmate het werk vordert.
Vlorë en Orikum kennen solide vraag naar korte verhuur in de zomer, doorgaans een stap onder Ksamil en Sarandë qua prijs en piekrendement, met de jachthaven en boulevard van de baai als motor voor de boekingen. Het past bij een koper die een nieuw, onderhoudsarm appartement met zeezicht wil dat in de zomer verdient, zonder het renovatiewerk van een historisch huis of de topprijzen van Ksamil.
Vlora Marina Residences, Vlorë
One Oricum Bay Residences, Orikum
In 2026 lopen nieuwe projecten van ongeveer €1.700 per vierkante meter in de stad Vlorë en €2.300 aan de kust van Orikum tot €3.200 à €3.600 in het resort Marina Orikum.
Ja, voor korte verhuur in de zomer. De vraag is solide maar seizoensgebonden, doorgaans een stap onder Ksamil en Sarandë qua piekrendement, gedreven door de jachthaven en boulevard van de Baai van Vlorë.
Bevestig de vergunningen van de ontwikkelaar en dat uw specifieke unit juridisch bestaat, naast de gebruikelijke titel- en kadastercontrole. Een goede due diligence dekt precies dit voordat u betaalt.