De Albanese Rivièra, de kuststrook van Sarandë en Ksamil noordwaarts via Dhërmi en Himarë, is waar de buitenlandse vraag het sterkst is en de rendementen op korte verhuur het hoogst. Koopt u vooral voor huurinkomsten in de zomer, dan is dit de kust om als eerste te bekijken.
De prijzen liggen rond de €1.000 tot €2.000 per vierkante meter, met Ksamil en de boulevard van Sarandë aan de bovenkant van dat bereik. Waar elke eerlijke berekening rekening mee moet houden, is het seizoen: de Rivièra is een zomermarkt, dus een hoog geadverteerd rendement moet u afzetten tegen een rustige winter.
Prijzen: €1.000 tot €2.000/m². Verhuur: 9% tot 12% bruto (korte verhuur, hoogseizoen). Geschikt voor: Investeerders die de hoogste zomerrendementen zoeken.
Als vuistregel voor 2026: goed beheerde korte verhuur op de beste plekken aan de Rivièra haalt in een sterk eerste seizoen zo'n 9% tot 12% bruto, bij aankoopprijzen van ongeveer €1.000 tot €2.000 per vierkante meter. Dat zijn brutocijfers; netto hangt af van de 15% verhuurbelasting (geheven over het netto), het beheer en hoe eerlijk u het laagseizoen inschat.
Ksamil: de sterkste vraag naar korte verhuur aan de kust, met prijzen die daarbij passen.
Sarandë: een langer seizoen dan de kleinere dorpen, met een echte stad erachter.
Dhërmi en Himarë: spectaculaire Rivièra, sterk geconcentreerd in de zomermaanden.
De Rivièra past bij een koper die het hoogste zomerrendement wil en zich prettig voelt bij een seizoensgebonden inkomen, of die een zomerhuis wil dat in de topweken ook verdient. Voor huurinkomsten het hele jaar door is Tirana stabieler. Veel kustkopers combineren: korte verhuur in de zomer, daarna een langere winterverhuur om leegstand te beperken.
Een appartement of huis aan zee kopen is eenvoudig en gebeurt op uw eigen naam. De nuance zit alleen in de kustgrond zelf: een strook binnen ongeveer 200 meter van de kust kent een eigen regeling en wordt via een vennootschap of langlopende erfpacht geregeld, niet via rechtstreekse eigendom. Voor een appartement in een kustproject speelt dat niet. Zoals overal in Albanië is de titel- en kadastercontrole de stap die u echt beschermt.
Hillside Coastal Villa, Dhërmi
Ongeveer €1.000 tot €2.000 per vierkante meter in 2026, met Ksamil en de boulevard van Sarandë aan de bovenkant en de kleinere dorpen een stap lager.
Goed beheerde korte verhuur mikt op zo'n 9% tot 12% bruto in een sterke zomer, voor de 15% verhuurbelasting en het beheer. Omdat de kust seizoensgebonden is, rekent u met het hele jaar, niet met een weekend in juli.
Ja. Appartementen en huizen aan zee koopt en bezit u als elke andere woning. Alleen wanneer de aankoop de kuststrook zelf omvat, wordt doorgaans een vennootschaps- of erfpachtstructuur gebruikt.