Tirana is de stabiele tegenhanger van de kust. De hoofdstad ruilt de zomerpiek van de Rivièra in voor huurvraag het hele jaar door, de makkelijkste langlopende verhuur van het land en vrijwel geen leegstand in de centrale wijken. Wilt u rendement dat niet met het seizoen meebeweegt, dan kijkt u hier.
De prijzen liggen rond €1.200 tot €1.800 per vierkante meter, hoger in Blloku en de nieuwbouwtorens, lager naarmate u verder van het centrum komt. De vraag komt van een echte werkstad, niet alleen van toerisme, en dat maakt het betrouwbaar.
Prijzen: €1.200 tot €1.800/m². Verhuur: 7% tot 9% bruto, het hele jaar. Geschikt voor: Kopers die stabiele vraag en makkelijke langlopende verhuur willen.
Blloku en de centrale ring hebben de hoogste prijzen en de sterkste huurvraag; nieuwbouwtorens daar zitten aan de bovenkant van het bereik. Verder naar buiten daalt de prijs per meter terwijl de vraag naar langlopende verhuur sterk blijft. Als richtlijn voor 2026 rekent u €1.200 tot €1.800 per vierkante meter voor een centraal appartement.
Stadsappartementen op langlopende of gemengde verhuur zitten rond 7% tot 9% bruto, lager dan een piekweek aan de Rivièra maar veel minder seizoensgebonden. De vraag is er het hele jaar: studenten, professionals, thuiswerkers en zakenbezoek, in plaats van een piek in juli en augustus. Voor een koper die een betrouwbare verhuur met weinig gedoe wil, is Tirana de makkelijkste markt van Albanië.
In Tirana hebben we nu niets staan. Er wordt vooral gebouwd aan de Durrës Rivièra, de actiefste nieuwbouwkust van het land, op zo'n 45 minuten van Tirana. Alles hieronder is direct beschikbaar.
Onda Residence, Adriatic coast
TIKTAALIK Residential Tower, Qerret
Desla Towers Residence, Durrës
Currila Coast Residence, Currila
Rond €1.200 tot €1.800 per vierkante meter in 2026 voor een centraal appartement, hoger in Blloku en nieuwbouwtorens, lager verder van het centrum.
Ja, qua stabiliteit. Langlopende of gemengde verhuur zit rond 7% tot 9% bruto met vraag het hele jaar en vrijwel geen leegstand in het centrum, waardoor het rendement veel minder seizoensgebonden is dan aan de kust.
Tirana beloont langlopende verhuur: betrouwbaar, weinig werk en centraal vrijwel volledig bezet. Korte verhuur kan ook, maar de kracht van de stad tegenover de kust is juist de stabiele vraag het hele jaar.