Erdiar Residence is een apart-hotel in Qerret, Kavajë, met beplante balkons, winkels op de begane grond en 50 appartementen vanaf €1.250/m².
1 Slaapkamers, 1 Badkamers, 58 m² woonoppervlak · € 45.100
Erdiar Residence is een apart-hotel in Qerret, Kavajë, met beplante balkons, winkels op de begane grond en 50 appartementen vanaf €1.250/m².
Erdiar Residence staat aan de Rruga Pavarësia e Kosovës in Qerret, door de gemeente Kavajë vergund als apart-hotel van zes verdiepingen boven één ondergrondse laag, gebouwd door Vokrri Invest shpk naar een ontwerp van Abdulla Vokrri met Viking Engineering. Het gebouw loopt in twee secties over de volle lengte van de straat, afgewerkt in lichte stuc boven een saliegroene plint, en elk appartement krijgt een diep balkon met een plantenbak, zodat het groen als een doorlopende kolom over de gevel leest in plaats van als een rij potten. De hele begane grond is beglaasd voor winkels, cafés en lobby's, teruggelegd achter een aangelegd voorplein met een spiegelvijver, ligbedden en verlichte bestrating.
De prijs wordt bepaald door sectie en verdieping en niet door het woningtype. Sectie 2 kost €1.300 per vierkante meter op verdieping 1 tot en met 3 en €1.400 op verdieping 4 en 5, en sectie 1 kost €1.400 en €1.500 voor dezelfde verdiepingen. Elk tarief gaat €50 per vierkante meter omlaag als de eerste termijn meer dan 90% van de prijs dekt, waarmee het instaptarief op €1.250 uitkomt. Verder loopt de betaling in 40% twee weken na het contract, 30% na negen maanden, 20% na vijftien maanden en de laatste 10% bij de sleuteloverdracht. Vijftig appartementen zijn vrijgegeven over de twee secties, elk met een eigen verkooptekening die de verdieping, de sectie, de oriëntatie en de oppervlakte noemt, dus u kiest een specifieke woning op het noorden of het zuiden in plaats van een type. Studio's tellen 33 tot 34 m², 1+1-woningen lopen van 57 tot 75 m² en de 2+1-appartementen halen 86 m².
Qerret is het nieuwste deel van de Durrës Rivièra en het stuk van deze kust dat wij het hoogst aanslaan voor korte verhuur, omdat gasten hier vergelijken met hotels in plaats van met andere appartementen. Elk ander project dat wij in Qerret verkopen begint op €1.500 per vierkante meter en Narea loopt tot €2.300, dus Erdiar komt onder de hele buurt uit terwijl het een apart-hotelvergunning en eigen winkels op straatniveau heeft. Dat gat is het argument om te kopen: een prognose van 34% rendement tot het eerste verhuurseizoen en 24% waardestijging tot de oplevering, afgezet tegen Tiktaalik een paar straten verderop en tegen de gebouwen in Golem die voor hetzelfde tarief verkopen. Beide cijfers zijn van ons, niet van de ontwikkelaar.
Sectie 2 vanaf €1.300 / m² op verdieping 1 tot en met 3 en €1.400 / m² op verdieping 4 en 5
Sectie 1 vanaf €1.400 / m² op verdieping 1 tot en met 3 en €1.500 / m² op verdieping 4 en 5
€50 / m² korting op elk tarief als de eerste termijn meer dan 90% dekt
50 appartementen vrijgegeven, studio's vanaf 33 m², 1+1 vanaf 57 m², 2+1 tot 86 m²
Qerret, Kavajë · zes verdiepingen boven één ondergrondse laag · winkels op straatniveau
Betaalschema 40 / 30 / 20 / 10, de laatste 10% bij de sleuteloverdracht