€ 2.750 / m². Ion Breeze Residence is een kleinschalig project in Dhërmi, op 300 m van de Ionische Zee: vier villa's met eigen zwembad en 30 appartementen. Vanaf €2.750/m².
1 Slaapkamers, 1 Badkamers, 66.6 m² woonoppervlak · € 206.205
Ion Breeze Residence is een kleinschalig project in Dhërmi, op 300 m van de Ionische Zee: vier villa's met eigen zwembad en 30 appartementen. Vanaf €2.750/m².
Ion Breeze Residence is een kleinschalig project op de helling bij Gjilek, het zuidelijke uiteinde van Dhërmi, op ongeveer 300 meter van de Ionische Zee. Het telt 34 woningen en niet meer: vier privévilla's op het lagere, zeewaartse deel van het perceel en 30 appartementen in lage gebouwen van één tot drie verdiepingen daarachter, boven één of twee ondergrondse lagen met parkeerplaatsen en bergingen. De architectuur is wit en met natuursteen bekleed, met houten luiken, pergola's en beplante daken, tussen dennen en olijfbomen geplaatst zodat de gebouwen de helling af trappen in plaats van erboven uit te torenen. De bouwvergunning is in oktober 2025 afgegeven. Het grondwerk begon in mei 2026, lag 's zomers stil, wanneer zwaar materieel aan de Rivièra niet is toegestaan, en werd op 15 september 2026 hervat. De ontwikkelaar verwacht de ruwbouw in maart of april 2027 af te ronden en het hele project binnen twee jaar.
Elk appartement heeft een eigen verkoopblad met de verdieping, de netto-oppervlakte, het aandeel in de gemeenschappelijke delen en het terras, en wij hebben ze alle 30. Twintig zijn 1+1-woningen met één slaapkamer van 64 tot 93 m² totaal en tien zijn 2+1-appartementen van 79 tot 118 m², waarvan zes met twee badkamers. De meeste hebben een terras tot 26 m², en elk appartement heeft zeezicht: de bladen noemen het volledig voor 16 van de 30 en gedeeltelijk voor de rest. De prijs wordt bepaald door de hoogte: €2.750 per vierkante meter op de begane grond, €2.900 op de eerste verdieping en €3.300 op de tweede en derde, met terrassen gerekend tegen het halve tarief. De laagste prijs is €206.205, voor een 1+1 van 64,6 m² op de eerste verdieping met een terras van 13 m² en volledig zeezicht; een 1+1 van 78,9 m² op de begane grond kost €216.975.
De vier villa's hebben hetzelfde ontwerp, op kavels van 319 tot 367 m²: ongeveer 440 m² over drie niveaus, een begane grond van 178 m² met het eigen zwembad van 27 tot 30 m², een bovenverdieping van ongeveer 85 m² met een dakterras van 81 tot 90 m², en een onderste niveau van 178 m². Elke villa heeft vier slaapkamers, zes badkamers, twee woonkamers, een garage, een entertainmentruimte en volledig zeezicht. Villa 1 en 2 in de eerste lijn kosten €1.500.000 en villa 3 en 4 in de tweede lijn €1.370.000, inclusief de badkamers, parkeerplaats, berging, tuinaanleg, het zwembad en de nutsaansluitingen; de keuken komt met een meubelpakket dat apart geprijsd is. Het betalingsplan is 40% tot 50% bij ondertekening, 20% als de ruwbouw klaar is, 20% bij ramen en deuren en het restant bij oplevering, een grotere eerste betaling levert korting op, en een lokale bank biedt financiering. De ontwikkelaar staat open voor een pakketprijs voor twee of vier villa's.
In Dhërmi is de Rivièra het meest gefotografeerd en ook het sterkst seizoensgebonden: de drukke weken zijn juli en augustus, en de ontwikkelaar meldt dat villa's hier voor een week tot drie maanden tegelijk worden verhuurd in plaats van per nacht. Ion Breeze zit tussen de dorpsappartementen, meestal €1.000 tot €2.000 per vierkante meter, en het resort San Nicolas boven Palasa op €3.550 tot €3.700, met een handvol woningen in plaats van een resort en een vroeg stadium van de bouw. Dat vroege stadium is het argument om nu te kopen, dus wij projecteren 20% waardestijging tot de oplevering en 26% rendement tot het eerste verhuurseizoen. Beide cijfers zijn van ons, niet van de ontwikkelaar. Eigenaren kunnen de woning zelf verhuren of via een van de beheerbedrijven die in Dhërmi actief zijn, die volgens de ontwikkelaar tot 30% rekenen.
€2.750 / m² op de begane grond · €2.900 op de eerste · €3.300 op de tweede en derde verdieping · terrassen tegen het halve tarief
Vier villa's van circa 440 m² met eigen zwembad: €1.500.000 in de eerste lijn, €1.370.000 in de tweede
30 appartementen: 20 1+1 van 64 tot 93 m² en 10 2+1 van 79 tot 118 m², allemaal met zeezicht
Op circa 300 m van de Ionische Zee bij Gjilek, Dhërmi, op een helling met dennen en olijfbomen
Bouw hervat in september 2026, ruwbouw gepland voor het voorjaar van 2027, voltooiing binnen twee jaar
40% tot 50% bij ondertekening, 20% bij de ruwbouw, 20% bij ramen en deuren, de rest bij oplevering · bankfinanciering