De Durrës Rivièra is de kuststrook die vanaf Durrës zuidwaarts loopt via Currila, Mali i Robit, Golem en Qerret. Hier wordt op dit moment het meest gebouwd van heel Albanië, en hier staat ook het grootste deel van wat wij verkopen. De reden is simpel: een echt strand op drie kwartier van Tirana en de luchthaven, voor prijzen die ver onder de zuidelijke Rivièra liggen.
Aan de rustige kant begint het rond €1.050 per vierkante meter; voor de nieuwste torens in Qerret loopt dat op tot zo'n €2.300. Dat verschil is het waard om te begrijpen, want de plaatsen langs deze strook zijn niet uitwisselbaar. Ze verschillen in prijs, in hoe vol ze al gebouwd zijn, en in wie er het beste zit.
Prijzen: €1.050 tot €2.300/m². Verhuur: Vooral korte verhuur in de zomer, juni tot september. Geschikt voor: Kopers die nieuwbouw willen binnen bereik van Tirana.
Van de ene kant van deze kust naar de andere rijdt u in een klein half uur, maar de markten verschillen echt. De prijzen hieronder zijn de actuele range over de projecten die wij verkopen.
Qerret: het hogere segment, €1.500 tot €2.300/m². Apart-hotels en torens, de nieuwste bouw van de strook.
Golem: het gevestigde resortcentrum, €1.150 tot €1.300/m². Het meeste verhuurvolume, en ook de meeste concurrentie.
Mali i Robit: rustiger en omzoomd door dennenbos, €1.050 tot €1.150/m². De laagste instap van de kust.
Durrës en Currila: de stadskant met het klifgebied erboven, met beperkt villa-aanbod in plaats van appartementen in volume.
De zuidelijke Rivièra rond Ksamil en Dhërmi is spectaculairder en daar liggen de prijzen hoger, maar u rijdt er vier tot vijf uur vanaf Tirana naartoe en het seizoen is korter en compacter. De Durrës Rivièra ruilt wat uitzicht in voor bereikbaarheid: er komt weekendverkeer uit Tirana bovenop de zomervakantievraag, en de luchthaven ligt zo dichtbij dat een huurgast binnen een uur na de landing voor de deur staat.
Voor een koper betekent dat een lagere instap, een langer bruikbaar seizoen en eenvoudiger beheer. Het is ook precies de reden dat vrijwel alle nieuwbouw aan de Albanese kust nu hier plaatsvindt.
Bijna alles op deze strook wordt van tekening verkocht, geprijsd per vierkante meter en opgeleverd over één tot twee bouwseizoenen. Dat is hier normaal en het is precies waar het prijsvoordeel vandaan komt, maar het legt het gewicht bij de due diligence in plaats van bij een bezichtiging van een afgebouwd appartement.
Waar het op aankomt: de bouwvergunning van de ontwikkelaar, of uw specifieke unit juridisch op de goedgekeurde tekeningen staat, en een betaalschema dat aan bouwfasen hangt en niet aan data. Wij lopen dat na vóór een reservering, en de gidsen hieronder leggen uit waar u zelf op moet letten.
Onda Residence, Adriatic coast
TIKTAALIK Residential Tower, Qerret
Desla Towers Residence, Durrës
Currila Coast Residence, Currila
Grand Marina Residence, Mali i Robit
Middal Residence, Mali i Robit
Three Gardens Residence, Qerret
Loger Paradise Residence, Golem
Ongeveer 45 minuten rijden vanaf Tirana en vanaf de luchthaven, afhankelijk van welke kant van de strook u moet zijn. Die bereikbaarheid is het grootste voordeel van deze kust ten opzichte van de zuidelijke Rivièra.
Op dit moment €1.050 tot €2.300 per vierkante meter over de projecten die wij verkopen. Mali i Robit is de laagste instap, Golem zit in het midden, en in Qerret staat de nieuwste en best afgewerkte bouw.
Qerret voor de nieuwste en best afgewerkte bouw, Golem voor verhuurvolume en de ruimste keuze, Mali i Robit voor de laagste instap en de meeste rust. Het antwoord hangt ervan af of u vooral koopt om te verhuren, om zelf te gebruiken, of om de instapprijs.