Marina Orikum is een jachthavenresort aan de Baai van Vlorë van architect Chris Precht: terrastorens boven een actieve jachthaven, vanaf €3.200/m².
1 Slaapkamers, 1 Badkamers, 61 m² woonoppervlak · € 249.760
Marina Orikum is een jachthavenresort aan de Baai van Vlorë van architect Chris Precht: terrastorens boven een actieve jachthaven, vanaf €3.200/m².
Marina Orikum is een nieuw resort aan de zuidoever van de Baai van Vlorë, gebouwd rond de jachthaven van Orikum, die al meer dan twintig jaar in bedrijf is en wordt uitgebreid tot zo'n 800 ligplaatsen. Ontwikkelaar is Concord Investment Group, de groep uit Tirana achter San Nicolas in Dhërmi en San Pietro aan de baai van Lalzi, en de architect is Chris Precht, wiens studio de torens tekende als gestapelde, beplante terrassen op een strak raster van 3,9 bij 7,8 meter. Ze tellen drie tot vijftien verdiepingen en trappen met de heuvels mee af naar het water, zodat de meeste woningen uitkijken over de boten in plaats van op het volgende gebouw. Het masterplan voegt daar een vijfsterrenhotel aan toe, een yachtclub, een boetiekhotel in lage gebouwen in Italiaanse stijl, een sportcentrum, maritieme diensten, winkels en restaurants. Het is een ander project dan One Oricum Bay, het gebouw aan zee dat wij ook in Orikum verkopen.
De prijs volgt de verdieping en het uitzicht. Op verdieping 1 tot en met 5 kost een appartement €3.200 per vierkante meter aan de achterzijde, €3.300 met zijzicht en €3.500 met volledig zeezicht; boven de vijfde verdieping gaat elk tarief €100 omhoog, tot maximaal €3.600. De twee plattegronden die tot nu toe zijn uitgegeven, zijn een 1+1 van 78,05 m² totaal (61,42 m² netto met een balkon van 5,85 m²) en een 2+1 van 142,13 m² (108,05 m² netto met een balkon van 14,45 m²). Een 1+1 aan de achterzijde begint daarmee rond €249.760 en een 2+1 met zeezicht op een lage verdieping komt uit op zo'n €497.000. De betaling hangt aan de bouw: 30% bij het contract, 35% als het casco staat, 30% zodra het stucwerk en de eerste installatiefase van elektra, sanitair en mechanische installaties klaar zijn, en de laatste 5% bij de sleuteloverdracht. De bouwvergunning is verleend, de bouwtijd is gepland op ongeveer 50 maanden en partnerbanken bieden hypotheken aan inwoners en niet-inwoners.
Dit is de bovenkant van de markt aan de Baai van Vlorë, en het tarief weerspiegelt wat eromheen ligt in plaats van het gemiddelde van de baai: een actieve jachthaven onder de ramen, een hotel en een yachtclub binnen hetzelfde masterplan en een architect met naam. Vlorë ligt aan de overkant van de baai, de Llogara-pas en de Rivièra beginnen net ten zuiden ervan, en Tirana ligt op ongeveer 100 km. Juist de lange bouwtijd is het argument voor een vroege koper, want het vaste tarief blijft staan gedurende zo'n vier jaar bouw. Dat zet onze prognose op 28% rendement tot het eerste verhuurseizoen en 24% waardestijging tot de oplevering, afgezet tegen Vlora Marina en One Oricum Bay aan dezelfde baai. Beide cijfers zijn van ons, niet van de ontwikkelaar.
Appartementen van €3.200 / m² (achterzicht) tot €3.600 / m² (volledig zeezicht boven verdieping 5)
Verdieping 1 tot en met 5: €3.200 achterzicht · €3.300 zijzicht · €3.500 zeezicht; boven verdieping 5 €100 / m² meer
1+1 van 78,05 m² en 2+1 van 142,13 m² totale oppervlakte, beide ingedeeld op het zeezicht
Ontworpen door Chris Precht: torens van 3 tot 15 verdiepingen die de heuvel af naar het water trappen
Bouwvergunning verleend, ongeveer 50 maanden bouwtijd
30% bij het contract, 35% bij het casco, 30% na stucwerk en eerste installatiefase, 5% bij de sleutels