Golem is het gevestigde centrum van de Durrës Rivièra: het drukste stuk strand, de best ontwikkelde voorzieningen en de hoogste zomervraag naar verhuur van deze kust. De prijzen liggen rond €1.150 tot €1.300 per vierkante meter, onder Qerret en net boven het rustigere Mali i Robit.
Het is de meest voor de hand liggende manier om aan de Albanese kust te beginnen. Het eerlijke tegenwicht: het is ook het meest concurrerende stuk. In Golem staat meer aanbod, en er komt meer nieuw aanbod bij, dan waar ook op deze strook.
Prijzen: €1.150 tot €1.300/m². Verhuur: Hoogste zomervolume van de kust. Geschikt voor: Prijsbewuste kopers en een eerste investering.
Golem heeft wat een huurgast daadwerkelijk gebruikt: een lang strand met voorzieningen, restaurants en bars op loopafstand, supermarkten, en een directe weg naar Tirana. Daarom loopt het in juli en augustus als eerste vol, en daarom is dit het makkelijkste deel van de kust om te verhuren zonder dat u er zelf bent.
Voor een eerste aankoop is het ook de minst ingewikkelde keuze. Er is genoeg vergelijkbaar aanbod om een prijs per vierkante meter tegen te houden, en genoeg verhuuractiviteit om een rendementsprognose aan te toetsen. In dunnere markten lukt dat allebei niet.
In Golem wordt sneller gebouwd dan op de rest van de strook. Meer aanbod is goed voor de keuze en houdt de prijzen eerlijk, maar het betekent ook dat een doorsnee appartement in een doorsnee blok in augustus concurreert met veel bijna identiek aanbod. Waar u precies in Golem zit, telt hier zwaarder dan in de rustigere plaatsen: afstand tot het strand, welke kant het balkon op ligt, en of het gebouw überhaupt voorzieningen heeft.
Koopt u vooral om te verhuren, laat die details dan zwaarder wegen dan de prijs per vierkante meter op de voorpagina.
Loger Paradise Residence, Golem
Ongeveer €1.150 tot €1.300 per vierkante meter over de projecten die wij verkopen. Daarmee ligt Golem onder Qerret en net boven Mali i Robit aan dezelfde kust.
Golem heeft het hoogste zomervolume van de Durrës Rivièra, dankzij het strand met voorzieningen en de restaurants en winkels op loopafstand. De vraag zit vooral in juli en augustus, en er staat hier meer concurrerend aanbod dan elders, dus details als strandafstand en de ligging van het balkon tellen mee.
Golem voor verhuurvolume, voorzieningen op loopafstand en een lagere instap. Qerret voor nieuwere, beter afgewerkte bouw met hotelachtige voorzieningen, voor ruwweg €300 tot €1.000 meer per vierkante meter.