San Nicolas is een resort in Palasa, Dhërmi: 115 stenen villa's met eigen zwembad, 117 appartementen en een vijfsterrenhotel. Appartementen vanaf €3.550/m².
€ 278.721
San Nicolas is een resort in Palasa, Dhërmi: 115 stenen villa's met eigen zwembad, 117 appartementen en een vijfsterrenhotel. Appartementen vanaf €3.550/m².
San Nicolas Resort & Residences ligt op de helling boven de baai van Palasa bij Dhërmi, achter het Nationaal Park Llogara, waar de weg vanaf de pas afdaalt naar de Albanese Rivièra. Het is een resort met lage dichtheid van Concord Investment: 60.000 m² bebouwing over het terrein, maar slechts een vijfde van de grond bebouwd, met villa's van lokale natuursteen die langs de hoogtelijnen zijn gegroepeerd, zodat elke villa een eigen zwembad en zeezicht heeft. Naast de 115 villa's staan 117 appartementen in dertien palazzina's van drie verdiepingen, drie appartementen per verdieping, en een vijfsterrenhotel met 80 kamers en 10 suites, een spa en een casino. Restaurants, een strandbar, een zwembadzone, een gezondheidscentrum met apotheek, een supermarkt en 24-uursbeveiliging horen bij het plan, en de ontwikkelaar heeft een verhuurprogramma voor eigenaren.
De villa's zijn er in vijf typen: elitevilla's van 438,8 m² over twee verdiepingen, premiumvilla's van 299,6 m², standaardvilla's van 219,4 m² (type A) en 197 m² (type B), en geschakelde paren van elk ongeveer 153 m². De actuele prijslijst noemt €1.250.000 voor een villa. Appartementen zijn geprijsd per verdieping, €3.550 per vierkante meter op de begane grond, €3.650 op de eerste en €3.700 op de tweede, met oppervlaktes van ongeveer 75 m² tot 117 m², zodat de kleinste woning op de tweede verdieping rond €278.700 kost. Appartementen op de begane grond komen uit op een binnenplaats, gerekend tegen €350 per m² onverhard of €1.000 per m² als betonnen platform, en een parkeerplaats kost €28.000. De bouw is ver gevorderd: fase I staat gepland voor december 2026 en fase II voor juni 2027, afhankelijk van het type. De betaling ligt voorin, 60% bij het contract en de rest in termijnen tot een laatste 5% bij de sleutels, en partnerbanken lenen tot 70% zonder onderpand.
In Dhërmi is de Rivièra op haar spectaculairst en ook het sterkst seizoensgebonden, en de Llogara-tunnel, die inmiddels open is, heeft de rit vanaf Vlorë verkort. San Nicolas is geprijsd als hotelresort en niet als dorpsappartement, ruim boven de €1.000 tot €2.000 per m² die aan de Rivièra gebruikelijk is, en het argument is de beheerde omgeving, niet een goedkope instap. Met de oplevering zo dichtbij is er weinig off-plan aanloop over, dus wij projecteren een bescheiden 12% waardestijging tot de oplevering en 10% rendement in het eerste verhuurseizoen, op dezelfde voorzichtige basis die we hanteren voor Green Coast aan dezelfde baai. Beide cijfers zijn van ons, niet van de ontwikkelaar.
Appartementen €3.550 / m² op de begane grond · €3.650 op de eerste · €3.700 op de tweede verdieping
Villa's vanaf €1.250.000, van 197 m² tot 439 m², elk met eigen zwembad en zeezicht
Oplevering fase I december 2026, fase II juni 2027, afhankelijk van het type
115 villa's en 117 appartementen in 13 gebouwen van drie verdiepingen, slechts 20% van de grond bebouwd
Vijfsterrenhotel met 80 kamers en 10 suites, spa, restaurants en een strandbar
Bankfinanciering tot 70% zonder onderpand · parkeerplaats €28.000 · binnenplaatsen vanaf €350 / m²