LIAM 2 Residence is nieuwbouw in Golem op 350 m van het strand, met zwembad, fitness en parkeergarage. Studio's, 1+1 en 2+1 vanaf €1.200/m².
1 Slaapkamers, 1 Badkamers, 55 m² woonoppervlak · € 47.740
LIAM 2 Residence is nieuwbouw in Golem op 350 m van het strand, met zwembad, fitness en parkeergarage. Studio's, 1+1 en 2+1 vanaf €1.200/m².
LIAM 2 Residence is de tweede fase van de LIAM-ontwikkeling in Golem, op ongeveer 350 meter van het zandstrand, met de eerste fase, LIAM 1, op korte afstand. Het gebouw wordt neergezet door T-L 2022 sh.p.k uit Kavajë naar een ontwerp van VAEKU STUDIO uit Tirana, en is vergund als gebouw voor diensten en wonen: een begane grond en zes verdiepingen boven twee ondergrondse parkeerlagen. De gevels combineren een wit raster met zandkleurige bovenvolumes, beplante balkons en dakterrassen boven een volledig beglaasde begane grond, en het blok sluit een binnenhof in met een zwembad, een zonneterras en tuinen. Bewoners hebben daarnaast een fitnesscentrum, moderne liften en verzorgde gemeenschappelijke ruimtes.
De twee trappenhuizen tellen samen 94 appartementen, en voor elk appartement is er een verkoopblad met de verdieping, de oriëntatie en de netto-oppervlakte plus het aandeel in de gemeenschappelijke delen, dus u kiest een specifieke woning op het noorden, zuiden of oosten in plaats van een type. Er zijn in totaal 14 studio's van 34 tot 43 m², 74 1+1-woningen met één slaapkamer van ongeveer 47 tot 69 m² en zes 2+1-appartementen van 68 tot 76 m², die alle zes aan de noordzijde van het eerste trappenhuis liggen. De prijs wordt bepaald door de hoogte: €1.200 per vierkante meter van de begane grond tot en met de derde verdieping en €1.400 vanaf de vierde verdieping, te betalen in termijnen van 20%. De kleinste woning, een studio van 34,1 m² op de bovenste verdieping, komt daarmee op ongeveer €47.740, en een 1+1 van 65,8 m² op een lagere verdieping op zo'n €78.960. Een parkeerplaats kost €15.000 op de eerste ondergrondse laag en €10.000 op de tweede.
Golem is het gevestigde resortcentrum van de Durrës Rivièra, met de meeste zomerverhuur van deze kust en ook het meeste concurrerende aanbod, dus de details maken het verschil: LIAM 2 ligt op korte loopafstand van het strand en heeft een zwembad en een fitnessruimte, wat de meeste blokken in de tweede lijn hier niet hebben. De lagere verdiepingen zitten midden in de band van €1.150 tot €1.300 waarvoor de andere projecten die wij in Golem verkopen geprijsd zijn, en de bovenste verdiepingen op €1.400 vormen de top van Golem. Wij projecteren 32% rendement tot het eerste verhuurseizoen en 20% waardestijging tot de oplevering, afgezet tegen Alb-Sun en Dragoti II op €1.300 en Loger Paradise op €1.150, een paar straten verderop. Beide cijfers zijn van ons, niet van de ontwikkelaar.
€1.200 / m² van de begane grond tot en met verdieping 3 · €1.400 / m² vanaf verdieping 4
Betaling in termijnen van 20%
94 appartementen over twee trappenhuizen: 14 studio's, 74 1+1 en 6 2+1, van 34 m² tot 76 m²
Op circa 350 m van het zandstrand van Golem, de tweede fase na LIAM 1 vlakbij
Zwembad, fitnesscentrum, liften en twee ondergrondse parkeerlagen
Parkeerplaats €15.000 op niveau -1 en €10.000 op niveau -2